Новый Портал об услугах нашей факторинговой компании. Перейти

Эксперты ГАРАНТа рассмотрели ситуацию переуступки прав ИП по ДУПТ на квартиру

03.02.2022

Индивидуальный предприниматель на основании договора уступки права требования и обязательств по договору участия в долевом строительстве приобрел права требования на жилое помещение (квартиру). Затем он переуступил права требования по договору уступки права требования (ДУПТ) и обязательств как физическое лицо. Росреестр приостановил государственную регистрацию права, указав, что ЕГРН не содержит записи о праве требования в пользу физического лица.

Имеет ли право индивидуальный предприниматель переуступить свои права по ДУПТ на квартиру как физическое лицо?

Гражданин, независимо от того, зарегистрирован он в качестве ИП или нет, приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем (п. 1 ст. 19 ГК РФ).

По смыслу ст. 17, 23 ГК РФ государственная регистрации в качестве предпринимателя не создает нового субъекта гражданского права в виде индивидуального предпринимателя, а лишь наделяет физическое лицо (гражданина) специальным статусом, связанным с занятием предпринимательской деятельностью. Также при этом юридически не обособляется никакое имущество гражданина (ст. 24 ГК РФ). Гражданин же (в случае, если он является индивидуальным предпринимателем) использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод. Имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено (постановление КС РФ от 17.12.1996 N 20-П, определение КС РФ от 15.05.2001 N 88-0).

При этом согласно ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных этим Законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Как видим, индивидуальные предприниматели в данной статье не указаны в качестве отдельных участников отношений, возникающих при осуществлении государственной регистрации прав. Таким образом, право собственности и иные вещные права в отношении объекта недвижимости регистрируются в общеустановленном порядке именно за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.


Статьи по теме

Мы используем файлы cookies для улучшения работы сайта. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookies и обработкой данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.