ГАРАНТ: НДС и переуступка прав требования по ДДУ

Юридическое лицо планирует заключить с застройщиком ДДУ (договор долевого участия в строительстве) на квартиры, нежилые помещения в МКД, машино-места.

В дальнейшем будет переуступать права требования по ДДУ на возмездной основе, а после ввода МКД в эксплуатацию продавать данные объекты по договорам купли-продажи.

Облагается ли НДС переуступка прав требования по ДДУ (на квартиру, нежилое помещение, машино-место)? Если да, как верно исчислить НДС?

Облагается ли НДС продажа по договору купли-продажи квартиры, нежилого помещения, машино-места?

1. Каких-либо исключений, позволяющих не облагать НДС операции по реализации имущественных прав требования по договорам участия в долевом строительстве, положения НК РФ не содержат (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Поэтому при их реализации возникает объект налогообложения по НДС.

При переуступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве НДС рассчитывается с разницы между ценой уступки данных прав и суммой, по которой они приобретены (п. 3 ст. 155 НК РФ). Смотрите дополнительно письма Минфина России от 06.02.2018 N 03-07-11/7476, от 04.06.2015 N 03-07-14/32284.

В силу п. 4 ст. 164 НК РФ НДС исчисляется по расчетной ставке 20/120 на день уступки прав (на дату государственной регистрации договора уступки права требования - п. 8 ст. 167 НК РФ).

2. Реализация жилой недвижимости освобождается от НДС в соответствии с подп. 22, подп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ (смотрите письмо Минфина России от 21.12.2018 N 03-07-07/93476). Операции по продаже находящихся в РФ нежилых помещений и машино-мест признаются объектом налогообложения НДС (пп. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 147 НК РФ).