ГАРАНТ: Оприходование на 08 счет приобретаемых объектов
ООО на общем режиме 28.03.2025 приобрело от Продавца-1, Продавца-2 недвижимое имущество (здание, котельная, трансформаторная подстанция, земельный участок, трубопровод) на сумму 365 000 000 руб. Все объекты, кроме трубопровода, принадлежат по 1/2 Продавцу-1 и Продавцу-2. А трубопровод принадлежит Продавцу-1 в размере 100%. Расчеты по данному договору осуществляются в равных долях (50/50) через открытие аккредитивов, после проведения госрегистрации и перехода прав собственности. Госрегистрация прошла 01.04.2025.
Каким образом оприходовать на 08 счет приобретаемые объекты 28.03.2025? Каждый объект (здание, котельная, подстанция, земля) приходовать по 1/2 от каждого Продавца, тем самым сформировать первоначальную стоимость объектов? Тогда объект "трубопровод" оприходовать только от Продавца-1 в размере 100%?
Если следовать такой логике, то тогда расчеты за данное имущество не закроются поровну, так как объект трубопровод принадлежит только Продавцу-1?
Или при оприходовании объектов нужно исходить из условий оплаты?
В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утверждённой Минфином РФ от 31.10.2000 N 94н, счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" предназначен для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.
В свою очередь, счет 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" кредитуется на стоимость принимаемых к бухгалтерскому учету товарно-материальных ценностей, работ, услуг в корреспонденции со счетами учета этих ценностей или счетов учета соответствующих затрат.
Полагаем, что учет затрат должен осуществляться в разрезе поставщиков, затем в разрезе договоров с этими поставщиками.
На первом месте выступают расчеты с поставщиками, только после этого производится дифференциация по договорам.
Таким образом, получается, что необходимо вести расчеты с каждым поставщиком по рассматриваемому договору, чтобы учесть величину расчетов с каждым. То есть задолженность перед каждым продавцом отражается по отдельности на счете.
Начальная стоимость в бухгалтерском учете определяется суммой, уплаченной за объект.
Если объекты принадлежат нескольким продавцам по долям, то целесообразно разделить стоимость соответствующих объектов пропорционально долям каждого собственника.
- Для здания, котельной, подстанции и земли следует формировать первоначальную стоимость по 1/2 от каждого продавца.
- Для трубопровода следует учитывать 100% стоимости Продавца-1, так как он является единственным собственником.
При этом не обязательно, чтобы финансовые расчеты с продавцами совпадали с суммами, отраженными в первоначальной стоимости объектов. Факт оплаты в равных долях по аккредитиву обусловлен договорными условиями, а бухгалтерский учет должен отражать реальное право собственности (ч. 2 п. 12 ФСБУ 6/2020). Оплата через аккредитивы в равных частях учитывается отдельно как финансовые расчеты с продавцами и не обязательно совпадает с долями стоимости объектов. Урегулирование расчетов с задолженностью перед продавцами может быть осуществлено через счет 91 "Прочие доходы и расходы".