Консультации экспертов ГАРАНТа.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Сами по себе указанные в вопросе обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для признания договора уступки (права) требования недействительным.

Обоснование вывода:

В силу п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. В том случае, если требования конкурсных кредиторов были заявлены после закрытия реестра требований кредиторов, то они удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника (п. 4 ст. 142 Закона о банкротстве). Из абзаца 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.12.2004 N 86 следует, что в этом случае конкурсные кредиторы не вправе голосовать на собрании кредиторов.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не могут быть уступлены в порядке цессии лишь права, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 383 ГК РФ, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2014 N 08АП-2145/14). Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

При этом ч. 1 ст. 48 АПК РФ предусмотрено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (в частности, уступка требования) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте, правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса, оно является следствием установления прежде всего факта выбытия стороны в материальном правоотношении (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2013 N 08АП-1233/13).

Таким образом, ни ГК РФ, ни Законом о банкротстве (в том числе п. 1 ст. 126 этого закона) не предусмотрено каких-либо ограничений на уступку прав (требований) применительно к данному случаю. То обстоятельство, что было переуступлено право (требование), которое не было включено в реестр требований кредиторов, значения не имеет. В то же время из представленных Вами по вопросу сведений также следует, что в данном случае на основании заключенного договора уступки права (требования) определением арбитражного суда была произведена замена конкурсного кредитора, указанное определение обжаловано не было. Данное обстоятельство также подтверждает то обстоятельство, что арбитражный суд не усмотрел каких-либо нарушений законодательства при заключении сторонами указанного договора. В связи с этим сама по себе уступка права в приведенной ситуации закону не противоречит. К сожалению, судебной практики по данному вопросу нам обнаружить не удалось.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Котыло Игорь, Александров Алексей

С какого момента считается заключенным данный договор уступки прав требований?

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Из приведенной нормы следует, что государственная регистрация уступки прав по основному обязательству необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.

Из содержания п. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) следует, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4, ст. 17 Закона N 214-ФЗ). Следовательно, и соглашение об уступке права требования по такому договору подлежит государственной регистрации, на что также указано в ст. 17 Закона N 214-ФЗ (смотрите, например, решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.05.2014 по делу N А76-19887/2013). Отметим, что целью государственной регистрации договора долевого строительства, а также уступки права требования по нему является ограничение возможности передачи застройщиком прав на объект долевого строительства третьим лицам в нарушение прав участников долевого строительства.

Поскольку в результате цессии первоначальный кредитор (цедент) отчуждает принадлежащее ему имущественное право в пользу другого лица - нового кредитора (цессионария), то юридическим следствием данной сделки является замена кредитора в основном обязательстве, в рассматриваемом случае - в договоре долевого участия в строительстве (п. 1 ст. 382 ГК РФ). При этом первоначальный кредитор из основного обязательственного правоотношения выбывает. Замена кредитора в основном обязательстве происходит с даты государственной регистрации договора цессии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Запись о новом участнике строительства, появившемся в результате цессии, вносится в подраздел III-4 ЕГРП, предназначенный для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, в том числе о сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве (п. 18 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 N 82).

Таким образом, договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, равно как и сам договор, считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Рижская Мария, Амирова Лариса

Может ли физическое лицо, получившее права дольщика по договору долевого участия в строительстве на основании договора уступки права требования, требовать от организации, уступившей ему эти права, возмещения разницы между ценой договора долевого участия и договора уступки права требования, а также требовать возмещения убытков?

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) участник долевого строительства вправе уступить право требования по договору участия в долевом строительстве при условии полной оплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном параграфом 1 гл. 24 ГК РФ.2

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом уступка права (требования) влечет за собой замену кредитора в обязательстве, из которого вытекает уступаемое право (требование). То есть в результате уступки права требования нового обязательства не возникает. Сущность сделки цессии состоит в том, что первоначальный кредитор (цедент) отчуждает принадлежащее ему имущественное право в пользу другого лица - нового кредитора (цессионария), юридическим следствием которой является замена кредитора в основном обязательстве, в рассматриваемом случае - в договоре долевого участия в строительстве. Первоначальный кредитор из основного обязательственного правоотношения выбывает.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Заметим, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо особых требований, ограничивающих свободу участников сделки по согласованию цены договора уступки права требования. Следовательно, применяются общие положения гражданского законодательства, согласно которым цена договора определяется соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Застройщик-должник, в случае расторжения договора по требованию участника долевого строительства, по истечении определенного срока обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Следовательно, действующее законодательство четко ограничивает размер денежных средств, возвращаемых застройщиком участнику, ценой договора участия в долевом строительстве и процентами, не учитывая при этом размер денежных средств, фактически оплаченных новым кредитором.

Иными словами, застройщик, получивший долевой взнос от первоначального кредитора, не может нести ответственность в объеме, превышающем этот взнос. Обязательства застройщика не зависят от последующего удорожания права требования в результате переуступки его участниками долевого строительства другим лицам. Аналогичной позиции придерживаются и суды, мотивируя тем, что уступка прав требования на квартиру по более высокой цене, чем предусмотрено первичным договором, является свободным волеизъявлением сторон по договору и не является основанием для определения размера ответственности застройщика исходя из стоимости, не предусмотренной договором (смотрите, например, решение Кировский районный суд г. Красноярска от 11.06.2014 по делу N 2-2713/2014, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке, решение Советского районного суда г. Липецка от 12.05.2014 по делу 2-2681/14, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке).

Цедент же никакой ответственности перед цессионарием за неисполнение переуступленного требования должником не несет, за исключением случая, если он принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором (п. 1 ст. 390 ГК РФ). Он, в силу закона, отвечает лишь за недействительность переданного ему требования. Как указывается в п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120, под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например прекращенное надлежащим исполнением) право.

Таким образом, если цессия совершена в соответствии с требованиями гражданского законодательства, то возвращать разницу в стоимости переуступленного права требования новому кредитору застройщика, возмещать ему убытки цедент не обязан. Обязанным перед цессионарием является должник в основном обязательстве - застройщик - в пределах стоимости договора участия долевого строительства.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Рижская Мария, Амирова Лариса

Источник: ФАКТОРинг ПРО по материалам ГАРАНТа