ГАРАНТ: какие документы выдают при регистрации перехода права собственности на квартиру
Регистрация перехода права собственности на квартиру (при продажи недвижимости по договору купли-продажи). После регистрации какие документы выдают покупателю и продавцу?
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества включены в предусмотренный ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ перечень оснований для осуществления государственной регистрации прав. Государственная регистрация перехода права собственности при отчуждении недвижимости на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и документы могут быть поданы лично на бумажном носителе, а также в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, способами, предусмотренными ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ. При личном обращении заявление и документы на бумажном носителе, независимо от места нахождения объекта недвижимости, представляются в подразделение публично-правовой компании "Роскадастр" (далее - ППК "Роскадастр") или МФЦ согласно перечню, опубликованному на официальном сайте (п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению по общему правилу прилагаются:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные Законом N 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав, предусмотрены ст. 21 Закона N 218-ФЗ. В частности, согласно ч. 3 этой статьи являющиеся основанием для государственной регистрации договоры и иные необходимые для государственной регистрации документы на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике, который после завершения процедуры государственной регистрации возвращается заявителю. Заявление о государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике (ч. 6 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
Отметим, что наряду с представленными заявителем документами МФЦ передает в орган регистрации прав также электронный образ выдаваемой заявителю описи принятых документов (п. 6 ч. 13 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственной регистрации прав, при наличии в заявлении соответствующего указания могут выдаваться через МФЦ.
Согласно ч. 18 ст. 29 Закона N 218-ФЗ при наличии в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав указания о выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган регистрации прав обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию, а также предусмотренные настоящим Федеральным законом уведомления выдаются лицам, указанным в настоящей статье, многофункциональным центром в форме документа на бумажном носителе, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронного документа, направленного в многофункциональный центр по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав. Порядок и сроки передачи органом регистрации прав таких документов в многофункциональный центр определяются соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке. При этом сроки передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.
В соответствии со ст. 28 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН. Форма выписки, состав включаемых в нее сведений, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со ст. 62 Закона N 218-ФЗ (смотрите приказы Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 и от 04.09.2020 N П/0329). Напомним, что с даты вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ (15 июля 2016 года) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права, а исключительно выпиской из ЕГРН.
Поскольку в рассматриваемом случае основанием для перехода права собственности на объект недвижимости является договор, который должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), то после регистрации перехода права собственности у каждой из сторон должен остаться подлинный экземпляр договора продажи недвижимости, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию.