ГАРАНТ: перерегистрация заложенного по двум договорам недвижимого имущества

Одно и то же недвижимое имущество заложено по двум договорам ипотеки в пользу разных кредиторов: А. и Б.

Кредитор А. - предшествующий (старший) залогодержатель, кредитор Б. - последующий залогодержатель.

Кредитор А. решил уступить свое право требования, включая договор залога, третьей стороне.

1. Как будет определяться старшинство залогодержателей после уступки? Кто в данном случае будет старшим залогодержателем: третья сторона или кредитор Б.?

2. Как оформить перерегистрацию залога на третье лицо в регистрирующем органе (комплект документов, государственная пошлина)? Требуется ли для этого согласие или уведомление кредитора Б. (последующего залогодержателя)?

Так как право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, то при уступке прав старшинство залогов не меняется. Предшествующим залогодержателем будет третья сторона (новый кредитор).

Для внесения изменений в реестр на государственную регистрацию необходимо подать совместное заявление бывшего и нового залогодержателей, договор уступки прав требования. Государственная пошлина составляет 1600 рублей.

По закону получать согласие последующего залогодержателя на уступку права требования не нужно. О произведенной уступке его целесообразно уведомить, обязательности такого уведомления закон не предусматривает.