Посетите новый портал о наших услугах факторинговой компании. Перейти

115583, г. Москва, ул. Елецкая, д. 8 к. 2
Наши социальные сети:

ГАРАНТ: Замена стороны в договоре соинвестирования на учредителя

05.07.2022

Организация заключила договор соинвестирования строительства. По условиям данного договора организация как соинвестор получает недвижимость по окончании строительства. Денежные средства на оплату договора предоставил учредитель в качестве займа. Денежные средства по договору соинвестирования уплачены полностью. На сегодня учредитель хочет получить денежные средства назад, но организация не может сейчас их вернуть.

Возможно ли заменить сторону в договоре соинвестирования на учредителя и таким образом зачесть обязательства по займу в счет права получения недвижимости по договору соинвестирования? Не будет ли это рассматриваться в качестве передачи учредителю права требования?

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из приведенной нормы следует, что для того, чтобы обязательства были прекращены зачетом, они должны быть встречными и по общему правилу однородными. При этом встречность означает, по сути, наличие двух обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, каждое из которых выступает и должником, и кредитором по отношению к другому лицу (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

Таким образом, для прекращения зачетом обязательства юридического лица по возврату займа своему учредителю между юридическим лицом и учредителем должно существовать другое обязательство, в котором учредитель являлся бы должником юридического лица.

Как следует из вопроса, организация и ее учредитель с целью возникновения такого обязательства планируют заключить соглашение о полной замене стороны в договоре соинвестирования, заключенном организацией с застройщиком. Это означает, что такое соглашение должно содержать условие о выплате учредителем определенной денежной суммы организации за указанную замену (в противном случае зачетоспособное обязательство не возникнет).

При этом данное соглашение предполагает передачу лицу, вступающему в договор вместо лица, ранее участвовавшем в этом договоре, всех прав и обязанностей указанной стороны, вытекающих из этого договора, то есть осуществление так называемой передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").

В свою очередь, из ст. 392.3 ГК РФ вытекает, что к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Следовательно, замена стороны в договоре в части передачи прав, вытекающих из этого договора, фактически будет означать совершение организацией и учредителем сделки по уступке прав требования с выплатой вознаграждения за уступаемые права.

Альтернативой заключению соглашения о замене стороны в договоре соинвестирования и проведению зачета могло бы стать соглашение об отступном по договору займа.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ имущественные права относятся к категории иного имущества, поэтому они могут быть переданы в качестве отступного.

По смыслу разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", при отсутствии в соглашении об отступном условий об ином, предоставление отступного влечет за собой прекращение обязательства в полном объеме. Иными словами, прекращаемое обязательство и предоставляемое отступное признаются равноценными, если иное прямо не предусмотрено соглашением.


Поделиться в социальных сетях:

Статьи по теме

Как ваша компания помогает развитию бизнеса клиентов?
30.07.2008

Блиц опрос факторинговых компаний:  Как ваша компания помогает развитию бизнеса клиентов?

Виктор Носов, директор департамента факторинговых операций Промсвязьбанка:
«В прошлом году темпы роста факторинговых...

АФК на парламентских слушаниях «Присоединение России к ВТО. Защита национальных интересов».
21.03.2012

19 марта в Государственной думе состоялись парламентские слушания на тему «Присоединение России к ВТО. Защита национальных интересов», организованные Комитетом ГД по экономической политике, инновационному...

Как строить внутренние коммуникации, когда в организации кризис?
22.10.2015

В любой организации случаются кризисы, аварии, проблемы, неурядицы и т.д. И задача пиарщика не только доносить позицию компании об этом событии во внешний мир, но и выстраивать коммуникации внутри.