ГАРАНТ: Оформление перехода прав по ипотечному кредиту от банка третьему лицу, когда должник по кредиту находится в процедуре банкротства

Как оформить переход права по ипотечному кредиту от банка третьему лицу, если должник по кредиту находится в процедуре банкротства? Можно ли в данном случае заключить договор цессии? Каковы действия в части закладной? В деле о банкротстве подается ли заявление о правопреемстве?

Переход прав кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, в процедуре банкротства должника осуществляется путем заключения договора уступки права требования (цессии) с последующим процессуальным правопреемством в арбитражном суде. Законодательство не содержит запрета на уступку прав требования по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, в том числе в отношении должника, находящегося в процедуре банкротства.

Как следует из п. 4 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

Важно учитывать, что если права по кредиту удостоверены закладной, то уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству отдельно от закладной не допускается (п. 5 ст. 47 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В этом случае передача прав оформляется путем передачи самой закладной (с совершением на ней отметки о новом владельце или внесением записи по счету депо).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке передача прав на закладную осуществляется на основании сделки в простой письменной форме. В случае выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке).

Заключение договора цессии само по себе не делает нового кредитора участником дела о банкротстве. Для этого необходимо совершить процессуальное правопреемство.

По правилам АПК РФ, применяемым при рассмотрении дел о банкротстве (п. 1 ст. 32 Закона N 127-ФЗ), в случаях выбытия одной из сторон в материальном правоотношении в результате уступки требования арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником (ч. 1 ст. 48 АПК РФ). Нормы Закона о банкротстве не содержат каких-либо особенностей в отношении регулирования вопросов о процессуальном правопреемстве в рамках дела о банкротстве, в связи с чем при рассмотрении вопроса о процессуальном правопреемстве в деле о банкротстве также следует руководствоваться положениями ст. 48 АПК РФ. При переходе требования конкурсного кредитора к другому лицу после принятия этого требования судом, рассматривающим дело о банкротстве, заявление о процессуальном правопреемстве подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, который выносит определение о процессуальном правопреемстве (пп. 6, 23 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35; смотрите также, к примеру, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2021 N 17АП-2603/20 по делу N А60-55288/2019).

Поскольку требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим (реестродержателем) на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер (п. 6 ст. 16 Закона N 127-ФЗ), конкурсный кредитор, к которому перешло реестровое требование, вправе требовать производства процессуальной замены с исключением из реестра требований кредиторов требования предыдущего кредитора и включением в реестр требований кредиторов этого требования как принадлежащего новому кредитору (смотрите, например, постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 14021/11). Таким образом, с заявлением о процессуальном правопреемстве должен обратиться новый кредитор.