ГАРАНТ: Право продажи транспортного средства (ТС) без согласия арендатора

Блокирует ли право продажи транспортного средства (ТС) без согласия арендатора такая формулировка: "Арендодатель не имеет права уступать свои права (требования) по соглашению и/или по договору аренды полностью либо частично без предварительного письменного согласия арендатора. В случае нарушения указанного запрета арендодатель обязан выплатить арендатору штраф в размере 10% от цены соглашения"?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

Приведенная формулировка не препятствует продаже объекта аренды.

Обоснование позиции:

Прежде всего напомним, что такие направления деятельности, как правовая экспертиза договоров и иных документов, а также оценка судебной перспективы споров, не входят в компетенцию экспертов службы Правового консалтинга. В рамках предоставления информационного блока "База знаний службы Правового консалтинга" эксперты не имеют возможности анализировать условия договоров и оценивать перспективу разрешения судом споров между сторонами. Поэтому в рамках этой консультации мы можем предоставить ответ общего характера с изложением нашей позиции по вопросу.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Пункт второй этой же статьи предусматривает, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В отличие от уступки права (требования), перевод долга допускается лишь с согласия кредитора. При отсутствии такого согласия он является ничтожным, то есть не влечет никаких юридических последствий (п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 2 ст. 391 ГК РФ). Согласие кредитора может быть и предварительным; в этом случае перевод долга считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

Если сторона договора является одновременно и кредитором, и должником в обязательстве (несет обязанность в пользу другой стороны и имеет соответствующие права - п. 2 ст. 308 ГК РФ), она вправе уступить третьему лицу и права, и обязанности по договору, что будет означать не только перемену лица в обязательстве, но и замену стороны договора, иначе именуемую передачей договора. В этом случае к третьему лицу одновременно переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в результате чего оно становится стороной договора, а лицо, передавшее договор, выбывает из обязательства (утрачивает все права и обязанности по отношению к контрагенту), в то время как при уступке права происходит переход только права (требования) от одного лица к другому, а при переводе долга - только обязанности. Такая замена должна производиться с соблюдением одновременно правил и об уступке требования, и о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).

Из приведенной в вопросе формулировке следует, что стороны договорились о необходимости получения арендодателем согласия арендатора для полной или частичной уступки своих прав (требований) к арендатору из договора аренды.

Вместе с тем арендодатель, являясь собственником объекта аренды, вправе по своему усмотрению совершать в отношении этого объекта любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Предметом соответствующей сделки является не уступка права, а продажа имущества, а правовым последствием такой продажи является перемена арендодателя в силу закона: согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды в этом случае сохраняет силу, а приобретатель имущества (новый собственник) в силу закона занимает место арендодателя в отношениях с арендатором (смотрите также пп. 23, 24 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Иными словами, продавая объект аренды, собственник не уступает свои права по договору аренды. Переход таких прав к новому собственнику происходит автоматически в силу закона. Закон не указывает на то, что для отчуждения переданной в аренду вещи собственник должен получить согласие арендатора (смотрите, в частности, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2016 г. N 13АП-288/16). При этом, как нам представляется, даже если в договор аренды будет включено условие об обязанности арендодателя получить согласие арендатора на продажу объекта аренды, отсутствие такого согласия не может рассматриваться как препятствие для отчуждения объекта аренды в силу положений ст. 9 ГК РФ. Правоприменительной практики, где бы рассматривались споры по договорам с аналогичными условиями, мы не обнаружили.